Việc mua bán đồng sở hữu cần quan tâm đến diện tích tối thiểu được tách thửa tại nơi có đất. Vì nếu diện tích không đủ để tách thửa sẽ không được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi mua bán.
Hỏi: Tôi và bạn tôi dự định mua 1 lô đất lớn và sẽ chia đôi ra. Bên bán sẽ tách sổ cho chúng tôi thành 2 lô chủ quyền riêng. Vậy xin hỏi trong quá trình mua bán chuyển nhượng thi cần những loại giấy tờ và hợp đồng gì để đảm bảo quyền lợi: 1. Giữa bên bán và bên mua. (Trình tự thủ tục mua bán đồng sở hữu); 2. Giữa tôi và bạn tôi cho đến khi nhận được sổ chủ quyền riêng? (Nguyễn Thanh - Vĩnh Phúc)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Bích Phượng - Tổ tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Việc mua bán đồng sở hữu bạn cần quan tâm đến diện tích tối thiểu được tách thửa tại nơi có đất. Vì nếu diện tích không đủ để tách thửa, anh/chị và bạn của anh/chị sẽ không được tách thửa và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi mua bán.
– Với hợp đồng mua bán giữa người mua và người bán:
+ Đối với người bán:
Theo Điều 106 luật đất đai 2013, anh/chị nên xem xét điều kiện sau: đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ); đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất. Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, có công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan công chứng hoặc UBND cấp có thẩm quyền.
Gửi hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất (gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để sang tên.
+Bên mua: cả hai anh/chị nên đứng tên người mua trong hợp đồng chuyển nhượng, có các giấy tờ chứng minh tư cách cá nhân.
+ Sau khi hoàn tất việc chuyên nhượng, bạn và bạn của anh/chị làm thủ tục tách sổ. Nếu không đủ điểu kiện tách sổ thì anh/chị và người bạn của anh/chị có thể làm sổ chung với bên chuyển nhượng.
– Với quan hệ giữa anh/chị và bạn của anh/chị nên lập một bản cam kết quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của mỗi bên đối với lô đất như diện tích mỗi bên; trách nhiệm trả tiền mua đất; tách sổ sau khi mua được đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bản cam kết có thể công chứng hoặc chứng thực để nâng cao hiệu lực pháp ly của biên bản.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: info@everest.net.vn.
- Nội dung bài tư vấn pháp luật Đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận